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物業(yè)技能培訓(xùn)都有哪些內(nèi)容？
概述：在現(xiàn)代建筑中，綜合性的多功能智能大廈越來越多，即使是民用建筑，在建設(shè)概念與配套功能上也與過去有了很大的不同，除了滿足居住的需要外，還要求居住得舒適、安全，這樣，房屋建筑的附屬設(shè)備設(shè)施就成了房屋建筑的一個不可分割的重要組成部分。只有這些配套設(shè)備設(shè)施與其他工程協(xié)調(diào)一致，緊密配合，才能充分發(fā)揮建筑物的整體功能和作用，滿足人們各方面的需要。一般的物業(yè)技能實訓(xùn)設(shè)備主要由以下各系統(tǒng)構(gòu)成。
一、給排水系統(tǒng)：
物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水、排水、去污等工作設(shè)施的總稱。它包括：
1、生活給水系統(tǒng):主要有給水箱、給水泵、給水管道、壓力變送器、脈沖水表、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用不銹鋼復(fù)合管進行設(shè)計，可進行不銹鋼復(fù)合管的切割、安裝和通水試驗操作，通過控制系統(tǒng)可實現(xiàn)生活給水系統(tǒng)的變頻恒壓供水功能，實現(xiàn)單泵變頻控制或雙泵切換控制等功能；通過脈沖式水表可以完成用水量的計量。
2、消防給水系統(tǒng):主要有給水箱、噴淋泵、穩(wěn)壓罐、濕式報警閥、壓力開關(guān)、水流指示器、消防給水管道、閉式噴淋頭等組成。管路采用鍍鋅管進行設(shè)計，可進行鍍鋅管的切割、套絲、安裝和通水試驗操作，通過控制系統(tǒng)可實現(xiàn)噴淋滅火功能。
3、熱水給水系統(tǒng):主要有電加熱鍋爐、熱水給水管道、水龍頭和淋浴頭等組成。管路采用PPR管進行設(shè)計，可進行PPR管的切割、熔接、安裝和通水試驗操作，可對鍋爐進行溫度調(diào)節(jié)控制操作。
4、
排水系統(tǒng):主要有污水箱、液位傳感器、排水泵、排水管道和水處理單元等組成。排水管路主要采用UPVC管進行設(shè)計，可進行UPVC管的切割、粘接、安裝和通水試驗操作，結(jié)合控制系統(tǒng)可實現(xiàn)污水箱的水位檢測和排水泵的啟停控制等功能。
5、給排水自動控制系統(tǒng):主要有電氣控制柜、觸摸屏、操作開關(guān)、工作狀態(tài)指示燈、PLC控制器、變頻器、低壓電氣、水泵、水表、傳感器（浮球式液位計、壓力開關(guān)、水流指示器、信號蝶閥、壓力變送器）、組態(tài)監(jiān)控軟件等組成。通過控制系統(tǒng)可實現(xiàn)給排水系統(tǒng)的自動化控制功能。
二、燃氣系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)
1、燃氣系統(tǒng)：煤氣系統(tǒng)包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。
2、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)：空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)包括供暖設(shè)備、供冷設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備。
中央空調(diào)系統(tǒng)是由換熱器、加濕器、過濾、風(fēng)扇、傳感器等組成。使用不銹鋼和有機玻璃材料防止設(shè)備生銹和老化。設(shè)備配有真實的恒溫供暖、恒溫冷氣系統(tǒng)，直觀生動地把工業(yè)實際應(yīng)用展現(xiàn)出來，簡潔明了。采用帶標(biāo)準(zhǔn)LonWorks通訊接口的控制器，保證了中央空調(diào)系統(tǒng)與樓宇系列其他子系統(tǒng)及管理層的無逢集成。對象系統(tǒng)集成了四個部分的內(nèi)容：
1）、空氣系統(tǒng)區(qū)，
2）、熱交換區(qū)，
3、操控及數(shù)據(jù)顯示，
4）、電氣控制區(qū)
3、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備有熱水供暖和蒸汽供暖之分，包括鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分（熱量的輸送管道等）、散熱部分（熱量散發(fā)的設(shè)備，如散熱器、暖風(fēng)機、輻射板等），以及一些輔助設(shè)施，如鼓風(fēng)機、水汀片、回水泵、膨脹水箱、去污器等。
4、供冷設(shè)備：指可以使屋內(nèi)空氣流動，降低室內(nèi)溫度，給住用者帶來涼爽感覺的部分，它包括冷氣機、深井泵、空調(diào)機、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。
5、室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備：即室內(nèi)通排風(fēng)換氣的設(shè)備，包括通風(fēng)機、排氣口及一些凈化除塵的設(shè)備等。
三、電氣工程設(shè)備系統(tǒng)：
電氣工程設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)供電、照明及電器控制服務(wù)設(shè)備設(shè)施，房屋運輸設(shè)備，防雷及接地裝置。
1、供電及照明設(shè)備：包括高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓開關(guān)柜及各種溫控儀表、計量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關(guān)、照明設(shè)施等。
2、電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施：包括廣播設(shè)備、電信設(shè)備、電視系統(tǒng)設(shè)備、共用無線及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等。
3、房屋運輸設(shè)備：即建筑物內(nèi)運載人或物品的垂直運輸設(shè)備，包括電梯和扶梯。
（1）電梯實訓(xùn)：電梯一般由傳動設(shè)備、升降設(shè)備、安全保護設(shè)備和控制設(shè)備組成。
按用途分有：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯；
A.
超速安全保護系統(tǒng)：當(dāng)電梯發(fā)生意外事故時，轎廂超速或高速下滑（如鋼絲繩折斷，轎頂滑輪脫離，曳引機蝸輪蝸桿合失靈，電機下降轉(zhuǎn)速過高等原因）。這時，限速器就會緊急制動，通過安全鋼索及連桿機構(gòu)，帶動安全鉗動作，使轎廂卡在導(dǎo)軌上而不會下落。
B.
轎廂、對重用彈簧緩沖裝置：緩沖器是電梯極限位置的安全裝置，當(dāng)電梯因故障，造成轎廂或?qū)χ囟椎谆驔_頂時（極限開關(guān)保護失效），轎廂或?qū)χ刈矒魪椈删彌_器，由緩沖器吸收電梯的能量，從而使轎廂或?qū)χ匕踩珳p速直至停止。
C.
上、下限位開關(guān)：在電梯井道的上、下端部安裝此開關(guān)，并且安裝在上、下極限開關(guān)之內(nèi)，起目的在于保護較箱不超出此范圍，如果超出上限位或下限位，則電機自動停止，不在工作，跟上、下極限開關(guān)區(qū)分在于此開關(guān)不會掉電。
D.
廳門自動閉合裝置：電梯層門的開與關(guān)，是通過裝在轎門上的門刀片來實現(xiàn)的。每個層門都裝有一把門鎖。層門關(guān)閉后，門鎖的機械鎖鉤嚙合，此時電梯才能啟動運行。
E. 層門連鎖開關(guān)：當(dāng)所有層的門都關(guān)閉時，電梯可以升降，若有一層的層門開著，電梯即不能運行。
F.
終端極限開關(guān)安全保護系統(tǒng)：在電梯井道的頂層及底層裝有終端極限開關(guān)。當(dāng)電梯因故障失控，轎廂發(fā)生沖頂或蹲底時，終端極限開關(guān)動作，發(fā)出報警信號并切斷控制電路，使轎廂停止運行。
（2）自動扶梯實訓(xùn)：自動扶梯主要用于相鄰樓層的人流輸送，可以在很小空間運送大量人員，常用于大型商場、酒店、娛樂場所，以及火車站、機場候機廳等。自動扶梯在構(gòu)造上與電梯有些相似，但在許多方面比電梯簡單，它一般由驅(qū)動裝置、運動裝置和支撐裝置組成。（1）、防雷及接地裝置：不同用途的房屋建筑（構(gòu)筑）物，有不同的防雷等級要求。
（2）防雷等級的劃分：凡存放爆炸物品，或經(jīng)常發(fā)生瓦斯、蒸汽、塵埃與空氣的混合物，因電火花能發(fā)生爆炸，致使建（構(gòu)）筑物損壞和人員傷亡的為一類建（構(gòu)）筑物；凡貯存大量易燃物品的房屋（構(gòu)筑物）或具有重要政治意義的民用建筑物為二類建（構(gòu)）筑物；凡不屬于一、二類范圍，而需作防雷保護的建筑物為三類建（構(gòu)）筑物。
（3）防雷裝置的一般要求：一般建筑物的防雷設(shè)施要求裝有避雷針、避雨網(wǎng)、避雷帶、引下線和接地極。避雷針可分為單支、雙支及多支保護等形式。避雷針、避雷帶、引下線和接地極等防雷部分必須按照規(guī)范的具體要求裝設(shè)，才能達到防止雷擊的危害。
（4）自動扶梯主要實訓(xùn)項目：
1、扶梯扶手帶安裝與調(diào)整實訓(xùn)設(shè)備
2、扶梯梯級安裝與調(diào)整實訓(xùn)設(shè)備
3、扶梯曳引機系統(tǒng)安裝與調(diào)整實訓(xùn)設(shè)備
4、扶梯驅(qū)動機構(gòu)安裝與調(diào)整實訓(xùn)設(shè)備
5、扶梯機械防逆轉(zhuǎn)系統(tǒng)、電氣防逆轉(zhuǎn)系統(tǒng)安裝與調(diào)試實訓(xùn)設(shè)備
6、扶梯潤滑系統(tǒng)組裝與實驗實訓(xùn)設(shè)備
7、扶梯安全保護系統(tǒng)組裝與動作實驗實訓(xùn)設(shè)備
四、智能化樓宇的技術(shù)設(shè)備系統(tǒng)：現(xiàn)在一般以樓宇所配置的自動化設(shè)備來作為智能建筑的定義。在智能化樓宇中，主要的技術(shù)設(shè)備有以下幾種：
1、計算機監(jiān)控設(shè)備：以樓宇自動化系統(tǒng)來說，它包括能源監(jiān)控系統(tǒng)、安全管理系統(tǒng)、消防及火警系統(tǒng)、給排水管理系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)等。這些控制系統(tǒng)通過傳感器對被控制對象進行檢測，然后將檢測到的信號輸入計算機。例如，樓宇內(nèi)的照明和溫度變化情況會被相應(yīng)的傳感器感知并輸入計算機，計算機即將當(dāng)時樓宇內(nèi)的照明度和溫度與外界的日光和氣溫加以比較，并按設(shè)定的要求，將相應(yīng)的調(diào)控指令送到照明系統(tǒng)中的調(diào)光裝置及空調(diào)系統(tǒng)中的加熱或冷凍裝置，從而完成調(diào)控的目的。
2、綜合布線系統(tǒng)：要將樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)等許多系統(tǒng)連接成一個整體，就需要通過一個物理實體來實現(xiàn)，這就是智能化樓宇的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。
3、計算機信息管理技術(shù)設(shè)備：
主要是指樓宇的辦公自動化系統(tǒng)，其中包括資料檔案管理、多媒體信息查詢、電視會議、財務(wù)計劃、人事管理以及電子數(shù)據(jù)庫（EDI）系統(tǒng)等。
4、計算機網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)代通訊技術(shù)設(shè)備：
在智能化樓宇中，通訊自動化系統(tǒng)是一個中樞神經(jīng)系統(tǒng)，包括以數(shù)字式程控交換機為中心的通信系統(tǒng)，以及通過樓宇的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)來實現(xiàn)計算機網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星通信、閉路電視、可視電話、電視會議等系統(tǒng)的綜合，從而達到樓宇內(nèi)、市內(nèi)、國內(nèi)以及國際間的信息溝通與共享。由于通信與計算機的結(jié)合愈來愈密切，而且傳輸?shù)拿襟w也從話音、數(shù)據(jù)發(fā)展到圖像及動畫，因此，計算機網(wǎng)絡(luò)及結(jié)構(gòu)化綜合布線的作用和優(yōu)點就更為突出。
所謂計算機網(wǎng)絡(luò)，就是指將有關(guān)計算機及其子系統(tǒng)通過聯(lián)網(wǎng)集成起來。無論是樓宇自動化系統(tǒng)，還是辦公自動化系統(tǒng)，它們都是由許多計算機子系統(tǒng)所組成的。一個子系統(tǒng)往往就是一個局域網(wǎng)，要將這些局域網(wǎng)連接起來，就需要有一個高速主干網(wǎng)，能覆蓋到樓宇的各個樓層，連接各個樓層內(nèi)的局域網(wǎng)和其他聯(lián)網(wǎng)的辦公設(shè)備，還應(yīng)該與外界的網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
五、電話通信設(shè)備：電話通訊設(shè)備的主體是電話交換機，電話網(wǎng)內(nèi)各電話總機及各用戶之間的各種信號的交換、接待以及電話總機向用戶提供的各種電信特殊服務(wù)功能（如電話語言系統(tǒng)等），都是通過交換機來完成的。電話交換機已由最初的步進制交換機逐步發(fā)展為旋轉(zhuǎn)制交換機、縱橫制交換機和程控交換機。程控交換機把電話的呼叫編成計算機操作的程序，賦予必需的數(shù)據(jù)，由計算機程序逐條操作，把所持續(xù)的呼叫接通。由于它具有傳輸與交換速度快、正確率高、使用新業(yè)務(wù)方便等特點，因此，目前已被普遍采用。
用戶程控交換機主要由硬件和軟件兩部分組成：
1、硬件：是指計算機及機器等外圍設(shè)備，具體有：
（1）公共設(shè)備：交換網(wǎng)絡(luò)處理器（CPU）、收號器、音信號、電源[工作電壓、-48V（DC直流）或-24V（RG鈴流）]；
（2）中繼/分機設(shè)備（用戶/線架設(shè)備）：用戶電路、出入中繼、會議電話板、話務(wù)臺[由顯示屏、撥號盤、環(huán)路鍵（又稱路由鍵，包括外線呼入鍵、回叫呼入鍵、內(nèi)線呼入鍵）、性能鍵（大部分可以編程，非常性能可用代碼代替）、告警批示燈（有電源告警和中繼線告警兩種）等組成]；
（3）輔助設(shè)備：交電裝置、蓄電池、充電器、保安器、穩(wěn)壓器、配線架、空調(diào)器、打印機、維護終端（用于對交換機進行維護操作、故障排除等日常操作）。
2、軟件：是指電腦程序與數(shù)據(jù)庫，具體有：
1）執(zhí)行管理程序（操作系統(tǒng)）；
2）呼叫處理程序；
3）系統(tǒng)監(jiān)視和故障處理程序；
4）故障診斷程序；
5）維護和運行程序。
